THỊ PHI NEWS

Cảm nhận của người Mỹ về nền kinh tế phụ thuộc nhiều vào việc họ thuê hay sở hữu nhà. Dữ liệu mới nhất cho thấy người thuê nhà đang gặp nhiều khó khăn tài chính hơn, trong khi những người sở hữu nhà tiếp tục hưởng lợi từ việc tái cấp vốn trong thời kỳ đại dịch khi lãi suất thế chấp ở mức thấp kỷ lục.

Khác Biệt Giữa Người Thuê Nhà Và Chủ Nhà

Sự chia rẽ ngày càng lớn này đã làm phức tạp nỗ lực của Cục Dự trữ Liên bang (Fed) trong việc giảm lạm phát, khi những người sở hữu nhà đẩy giá tiêu dùng lên với sức chi tiêu tùy ý của họ. Jeffrey Roach, kinh tế trưởng của LPL Financial, viết: “Nền kinh tế hậu đại dịch đang đối xử với mọi người rất khác nhau, tạo ra một cơn đau đầu cho các nhà hoạch định chính sách. Sự khác biệt cực đoan này thường bắt nguồn từ tình trạng sống, vì người thuê nhà có trải nghiệm rất khác so với người sở hữu nhà.”

Gánh Nặng Cho Người Thuê Nhà

Kể từ khi đại dịch bắt đầu, giá thuê nhà đã tăng hơn 20%, với người thuê nhà phải trả thêm khoảng 370 USD mỗi tháng. Shamus Roller, giám đốc điều hành của National Housing Law Project, cho biết: “Thị trường nhà ở khó khăn đã trở nên gần như không thể chịu đựng được đối với người thuê nhà.”

Gần 1 trong 5 người thuê nhà (19%) báo cáo đã bị trễ hạn thuê ít nhất một lần trong năm qua, tăng từ 17% vào năm 2022. Họ cũng có khả năng không trả đủ các hóa đơn hàng tháng so với người sở hữu nhà, ngay cả khi kiểm soát thu nhập. Người thuê nhà có tỷ lệ không thanh toán cao hơn đối với các loại hóa đơn như nước, gas, điện, điện thoại, internet, hoặc cáp.

Lợi Thế Của Người Sở Hữu Nhà

Ngược lại, khoảng một phần ba số người sở hữu nhà đã tái cấp vốn vào năm 2020 hoặc 2021 khi lãi suất thế chấp ở mức khoảng 3% hoặc thấp hơn. Kết quả là họ tiết kiệm được khoảng 220 USD mỗi tháng, với khoản thanh toán thế chấp chiếm tỷ lệ thấp trong thu nhập khả dụng của họ.

Ngoài ra, giá nhà đã tăng kể từ đại dịch, tạo ra mức vốn chủ sở hữu kỷ lục mà chủ nhà có thể tận dụng thông qua các khoản vay tái cấp vốn hoặc tín dụng. Điều này đã góp phần vào sự bùng nổ chi tiêu và tạo ra khó khăn cho các nhà hoạch định chính sách kinh tế.

Chủ nhà cũng có khả năng sở hữu cổ phiếu nhiều hơn so với người thuê nhà, do đó họ đã được hưởng lợi từ những khoản lợi nhuận lớn trên thị trường chứng khoán trong năm rưỡi qua.

Tuy nhiên, những người mua nhà trong hai năm qua khi lãi suất thế chấp tăng gấp đôi trong chiến dịch chống lạm phát của Fed đang phải trả trung bình 2.100 USD mỗi tháng, cao hơn 700 USD so với những người mua trước đại dịch. Dù vậy, nhiều người sở hữu nhà vẫn ở trong tình trạng tài chính tốt hơn so với trước đại dịch, điều này đã “giữ cho nền kinh tế không rơi vào tình trạng suy thoái.”

Kết Luận

Câu hỏi còn lại là tình trạng này sẽ kéo dài bao lâu.