THỊ PHI NEWS

Doanh số bán nhà chờ đã giảm mạnh trong tháng 4 khi người mua cảm nhận được tác động của thị trường nhà đất đắt đỏ. Với giá nhà và lãi suất thế chấp tăng, người mua có vẻ đang rút lui khỏi việc ký hợp đồng mua nhà.

Theo chỉ số hàng tháng do Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) công bố, doanh số bán nhà chờ đã giảm 7.7% trong tháng 4 so với tháng trước. Doanh số bán nhà chờ phản ánh các giao dịch mà hợp đồng đã được ký nhưng chưa hoàn tất. Các nhà kinh tế coi đây là chỉ báo về xu hướng bán nhà trong những tháng tiếp theo.

Hoạt động bán nhà đang ở mức thấp nhất kể từ tháng 4 năm 2020. Tốc độ bán hàng thấp hơn dự đoán của Phố Wall, khi các nhà kinh tế dự đoán doanh số bán nhà chờ chỉ giảm 0.4% trong tháng 4. Các giao dịch đã giảm 7.4% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tổng Quan Thị Trường

Thị trường nhà đất đang đối mặt với hai thách thức lớn: lãi suất thế chấp cao và khan hiếm nhà để bán. Cho đến khi có thêm nhiều nhà được đưa lên thị trường, người mua sẽ phải đối mặt với giá nhà cao và lãi suất thế chấp tăng. Theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp, khoản thanh toán thế chấp trung bình toàn quốc là $2,256 trong tháng 4, tăng 6.8% so với năm ngoái.

Nhận Định Từ NAR

Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR, cho biết: “Tác động của việc tăng lãi suất trong suốt tháng 4 đã làm giảm sự mua sắm nhà, ngay cả khi có nhiều hàng tồn kho hơn trên thị trường.” Ông cho rằng việc Cục Dự trữ Liên bang dự kiến cắt giảm lãi suất vào cuối năm nay sẽ cải thiện điều kiện thị trường, với khả năng mua nhà tốt hơn và nguồn cung dồi dào hơn.

Quan Điểm Khác

Hannah Jones, nhà phân tích nghiên cứu kinh tế cấp cao tại Realtor.com, cho biết chỉ số bán nhà chờ đã giảm xuống “mức thấp nhất kể từ tháng 4 năm 2020.” Cô giải thích rằng doanh số bán nhà chờ thường dẫn đầu doanh số bán nhà hiện có từ một đến hai tháng và là một chỉ báo tốt về tình hình thị trường. “Tuy nhiên, lãi suất thế chấp đã tăng từ 6.8% lên 7.2% trong tháng 4, làm giảm hứng thú của người mua.”

Oliver Allen, nhà kinh tế cấp cao của Pantheon Macroeconomics, nhận định: “Doanh số bán nhà chờ đã mạnh hơn nhiều so với mức cầu thế chấp thấp kỷ lục, và một sự điều chỉnh đã là điều cần thiết.” Ông dự đoán doanh số bán nhà hiện có sẽ giảm mạnh trong tháng 5.