Lynn Nathe, một nhà đầu tư bất động sản, đã bỏ ra 200,000 USD vào cuối năm 2021 để đầu tư vào các căn hộ tại Mỹ với hy vọng thu về lợi nhuận 30%. Tuy nhiên, với lãi suất tăng cao, phần lớn số tiền của bà đã biến mất. Câu chuyện của Nathe không chỉ là thất bại cá nhân mà còn minh họa cho sự kết hợp nguy hiểm của đầu tư thông qua mạng xã hội, cơ chế vay từ Phố Wall và lãi suất tăng.
Thị trường bất động sản thương mại tại Mỹ đang gặp khó khăn, đặc biệt là các tòa nhà văn phòng và các căn hộ chung cư. Theo dữ liệu của MSCI, hơn 56 tỷ USD giá trị bất động sản đang có nguy cơ gặp rắc rối tài chính, nhiều hơn cả các tòa nhà văn phòng. Điều đáng lo ngại là nhiều nhà đầu tư cá nhân cũng bị ảnh hưởng nặng nề.
Các công ty tài chính tìm cách tăng lợi nhuận bằng cách đầu tư vào các dự án mạo hiểm. Các công ty như Western Wealth Capital, nơi Nathe đầu tư, chuyên về các giao dịch mua bán, sửa chữa và bán lại. Tuy nhiên, khi lãi suất tăng, giá trị bất động sản giảm mạnh, gây khó khăn cho các chủ nhà và quỹ đầu tư.
CEO của Western Wealth, Janet LePage, cho biết công ty đã thông báo rõ ràng với các nhà đầu tư và cố gắng duy trì sự minh bạch. Tuy nhiên, tốc độ và mức độ tăng lãi suất đã vượt ngoài dự đoán của nhiều công ty.
Các công ty đầu tư như Western Wealth đôi khi phải bán các tòa nhà với giá thấp để trả nợ. Thị trường trái phiếu bất động sản thương mại trị giá 80 tỷ USD đang chịu áp lực lớn, với tỷ lệ nợ xấu đạt mức kỷ lục 8.6% vào tháng Tư, theo CRED iQ.
Trong đại dịch Covid-19, thị trường căn hộ tại Mỹ bùng nổ do lãi suất thấp và nhu cầu thuê tăng cao. Tuy nhiên, khi lãi suất tăng, thị trường này nhanh chóng hạ nhiệt. Giá thuê tiếp tục giảm, với mức giảm 0.8% trong 12 tháng kết thúc vào tháng 5 năm 2024, theo Apartment List.
Những nhà đầu tư sử dụng khoản vay có lãi suất thả nổi đã phải chịu tổn thất nặng nề. Một số công ty lớn như Tides Equities đang gặp khó khăn với hơn 200 triệu USD nợ xấu.
Nathe, người đã đầu tư vào bốn dự án của Western Wealth, hiện đang theo dõi danh mục đầu tư của mình để tránh gặp thêm rắc rối. Bà đã đầu tư thêm 1 triệu USD từ 401(k) của chồng vào các công ty đầu tư bất động sản khác, hy vọng sẽ thu về lợi nhuận tốt hơn.
Kết Luận
Thị trường bất động sản thương mại tại Mỹ đang trải qua giai đoạn khó khăn khi lãi suất tăng cao. Nhiều nhà đầu tư cá nhân như Lynn Nathe đã phải chịu tổn thất nặng nề. Để đối phó, các nhà đầu tư cần cẩn trọng hơn trong việc lựa chọn các dự án và công ty đầu tư, tránh những rủi ro không lường trước.
THỊ PHI NEWS 
Bình luận về bài viết này