THỊ PHI NEWS

Bryan Tucker, một quản lý dự án 27 tuổi trong ngành công nghệ, đã bắt đầu tìm kiếm một ngôi nhà tại vùng ngoại ô Washington, D.C., đầu năm nay. Tuy nhiên, sau khi phát hiện ra hầu hết các lựa chọn đều có giá trên 1 triệu đô la, vượt xa ngân sách của mình, anh quyết định gia hạn hợp đồng thuê căn hộ thêm một năm.

Những người mua tiềm năng như Tucker đang ở lại thị trường thuê nhà lâu hơn khi thị trường nhà ở trở nên quá tầm với nhiều người. Các chủ sở hữu căn hộ ghi nhận tỷ lệ người thuê nhà chuyển ra để mua nhà đang ở mức thấp kỷ lục.

“Chi phí hàng tháng để sở hữu một ngôi nhà hiện nay cao hơn 61% so với thuê một căn hộ,” Richard Campo, CEO của Camden Property Trust, một công ty sở hữu 58,000 căn hộ tại Houston, cho biết. “Điều này sẽ không thay đổi trong tương lai gần.”

Lãi suất vay thế chấp hiện đang ở mức khoảng 7%, làm cho việc vay mua nhà trở nên đắt đỏ. Điều này cũng khiến nhiều chủ nhà hiện tại trì hoãn việc chuyển nhà vì họ đã tài trợ cho ngôi nhà của mình với lãi suất thấp hơn. Điều này đã giữ nguồn cung nhà ở mức thấp và đẩy giá nhà lên cao.

Giá nhà đã đạt mức kỷ lục mới vào tháng Ba, và các nhà kinh tế tại Bank of America dự đoán giá nhà sẽ tăng 4% trong năm nay. Camden cho biết chỉ 9.4% các trường hợp chuyển ra ngoài trong quý đầu tiên là do cư dân của họ mua nhà — mức thấp nhất trong lịch sử.

Tương tự, AvalonBay Communities, một quỹ tín thác đầu tư bất động sản sở hữu gần 80,000 căn hộ, cũng báo cáo tỷ lệ người chuyển ra ngoài để mua nhà đã đạt mức thấp kỷ lục, chủ yếu do chi phí sở hữu nhà cao.

“Nhu cầu thuê nhà tiếp tục được hưởng lợi từ sự chênh lệch chi phí giữa sở hữu nhà và thuê nhà,” Ben Schall, CEO và chủ tịch AvalonBay, cho biết. Điều này đặc biệt rõ rệt tại các thị trường của họ, nơi sở hữu nhà đắt hơn thuê nhà hơn 2,000 đô la mỗi tháng.

Một báo cáo từ Redfin cho thấy người thuê nhà có xu hướng ở lại lâu dài hơn so với một thập kỷ trước. Gần 17% người thuê nhà đã ở lại nhà của họ trong một thập kỷ hoặc lâu hơn vào năm 2022, tăng từ 14% so với 10 năm trước. Xu hướng tương tự cũng diễn ra với những người đã sống trong nhà của họ từ năm đến chín năm — tỷ lệ này tăng lên 16% từ 14%.

Điều kiện lãi suất không tốt và không có dấu hiệu sẽ thay đổi sớm khiến người thuê nhà tiếp tục ở lại. Tại cuộc họp chính sách tháng Sáu, Cục Dự trữ Liên bang dự báo chỉ có một lần cắt giảm lãi suất trong năm nay, giảm từ dự báo trước đó là ba lần.

Tuy nhiên, việc thuê căn hộ cũng trở nên kém khả thi hơn với mức thuê trung bình tăng 23% trong năm năm qua, theo dữ liệu của Redfin. Điều này khiến những người như Tucker phải cân nhắc kỹ lưỡng các lựa chọn của mình.

“Tôi tạm hài lòng với việc thuê nhà hiện tại, nhưng về lâu dài, tôi mong muốn sở hữu một ngôi nhà,” Tucker nói. “Nếu điều đó đòi hỏi phải chuyển đến nơi khác, tôi sẵn sàng làm điều đó.”

Dani Romero là phóng viên cho Yahoo Finance.