THỊ PHI NEWS

Sau giai đoạn giảm ngắn, giá nhà ở các nước giàu đã tăng trở lại từ đầu năm đến nay, mặc dù lãi vay vẫn ở mức cao. Chỉ số giá nhà toàn cầu (trừ Trung Quốc) do Absolute Strategy (Anh) khảo sát vào tháng 4 cho thấy mức tăng hơn 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, bất động sản tại Mỹ tăng 5,9%, Australia tăng 9,7% và châu Âu tăng 3,3%, với mức tăng mạnh nhất tại Hà Lan và Ireland, lần lượt đạt 7,5% và 7,6%.

Theo The Economist, thị trường nhà ở tại các quốc gia này đã trở lại mạnh mẽ sau nhiều năm lãi suất cao. Tại Anh, mỗi căn hộ đã tăng trên 20% từ 2019 đến cuối 2022, mặc dù sau đó giảm nhẹ trong nhiệm kỳ thủ tướng ngắn ngủi của Liz Truss và lãi suất tăng mạnh. Đến tháng 4, giá nhà mới tại Anh lại tăng 1,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Rob Wood, kinh tế trưởng tại Pantheon Macroeconomics, dự đoán giá bất động sản sẽ tăng 4% trong năm nay khi lãi suất thế chấp giảm dần.

Lãi vay cao đã từng khiến nhiều người dân tại các nước giàu lo lắng. Tuy nhiên, điều ngạc nhiên là tình hình không tiếp tục khó khăn hơn. Từ mức đáy vào năm 2021, lãi vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm đã tăng khoảng 4 điểm phần trăm, nhưng giá nhà không giảm đáng kể. Thực tế, giá bất động sản điều chỉnh theo lạm phát chỉ giảm 6% so với đỉnh, tương đương với xu hướng trước đại dịch. Đợt suy thoái vừa qua cũng ngắn nhất lịch sử, chỉ kéo dài vài tháng.

Tại Mỹ, giá nhà tháng trước đạt kỷ lục 439.716 USD, tăng 1,6% so với tháng 4 và 5,1% so với cùng kỳ năm 2023. Mặc dù lãi suất cao gây lo ngại về sự sụp đổ, nợ quá hạn vay mua nhà ở Mỹ vẫn ở mức thấp kỷ lục 1,7%, so với hơn 11% trong khủng hoảng tài chính toàn cầu 2007-2009. Tại New Zealand, tỷ lệ nợ quá hạn cũng phù hợp với mức trước đại dịch, ngoại trừ Đức, tình trạng căng thẳng ít hơn trong khu vực đồng euro.

Giới phân tích cho rằng, một phần lý do giá nhà tại các nước giàu chỉ giảm ngắn hạn và sau đó tăng trở lại là nhờ mức lãi suất duy trì trong thời gian dài. Tại Mỹ, hệ thống cho vay lãi suất cố định dài hạn giúp chủ nhà được bảo vệ khỏi lãi suất cao, giảm bớt áp lực bán gấp căn hộ. Nhiều quốc gia khác gần đây cũng đi theo hướng này. Chính phủ Canada thậm chí đã nới thời gian vay từ 25 lên 30 năm với một số khoản vay được Nhà nước hỗ trợ.

Ba yếu tố khác cũng góp phần cho sự bền vững của thị trường địa ốc và đà tăng gần đây gồm nhập cư, khả năng cân đối chi tiêu của người vay và sức mạnh nền kinh tế. Tỷ lệ nhập cư tăng nhanh, khoảng 4% mỗi năm ở các nước giàu, đẩy giá nhà và thuê lên cao. Người dân các nước giàu cắt giảm chi tiêu khác để đủ sức trả tiền nhà. Thu nhập các hộ gia đình tăng lên trong những năm gần đây, giúp họ có khả năng chi trả các khoản vay.

Một số ngân hàng trung ương đã bắt đầu cắt giảm lãi suất. Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) dự kiến sẽ có động thái vào tháng 9. Ở các nước giàu khác, tiền lương tăng trong khi lạm phát và lãi suất hạ nhiệt, giúp người dân dư dả hơn để mua nhà hay trả nợ. Các yếu tố này cộng với nguồn cung hạn hẹp tiếp tục đẩy giá địa ốc tăng cao.

“Trừ khi có điều gì đó thay đổi mạnh mẽ, loại tài sản lớn nhất thế giới – bất động sản – sắp lớn hơn nữa”, The Economist nhận định.