THỊ PHI NEWS

Thị trường nhà ở hiện tại đối diện với hai thực tế đối lập: chi phí tăng không ngừng và lượng hàng tồn kho tăng kèm theo sự giảm bớt cạnh tranh. Điều này có thể mang lại cơ hội cho những ai có khả năng mua nhà.

Theo Chỉ số Người Mua Nhà của NBC News, mức độ khó khăn khi mua nhà giảm xuống 82,2 điểm trong tháng 5. Nguyên nhân là do nguồn cung cải thiện và hoạt động mua bán chậm lại. Tuy nhiên, khả năng chi trả vẫn là một trở ngại lớn. Chỉ số Chi Phí Người Mua Nhà, bao gồm giá nhà, chi phí thế chấp và bảo hiểm, tăng tháng thứ tư liên tiếp và gần đạt mức cao nhất mọi thời đại.

Giá Nhà và Khả Năng Chi Trả

Giá niêm yết trung bình của một căn nhà tăng ở 70% các quận trên toàn nước Mỹ từ tháng 5/2023 đến tháng 5/2024, với mức tăng trung bình 22.000 USD. Giá niêm yết trung bình hiện tại là 444.000 USD, cao hơn 75.000 USD so với khả năng chi trả của một hộ gia đình có thu nhập trung bình, theo phân tích của NBC News từ dữ liệu của Redfin.

Dấu Hiệu Cải Thiện

Sự cạnh tranh trên thị trường đang giảm, với Chỉ số Cạnh Tranh Người Mua Nhà ở mức thấp nhất trong hơn một năm và giảm trong 8/10 tháng gần đây. Thời gian nhà ở trên thị trường tăng lên gần mức trước đại dịch và tỷ lệ nhà bán trong vòng hai tuần, 36%, là mức thấp nhất trong năm năm qua.

Toàn quốc, có 1 triệu căn nhà trên thị trường vào tháng 5, tăng 16% so với tháng 5/2023, nhưng vẫn giảm 32% so với tháng 5/2019 trước đại dịch. Gần 70% các quận đo lường thấy tăng lượng hàng tồn kho trong năm qua, với bảy trong số mười quận có mức tăng lớn nhất ở Florida.

Những Thách Thức Tiềm Ẩn

Tuy nhiên, không phải tất cả sự tăng trưởng hàng tồn kho đều mang lại điều kiện tốt hơn cho người mua, đặc biệt là ở Florida. Nhiều sự tăng trưởng hàng tồn kho liên quan đến nỗ lực tái thiết sau các cơn bão trong hai năm qua. Kết hợp với tốc độ tăng trưởng việc làm và dân số mạnh mẽ, nhà ở vẫn được mua nhanh chóng tại bang này.

Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội Bất động sản Quốc gia, cho biết: “Hàng tồn kho đã tăng, nhưng doanh số vẫn chưa thực sự bùng nổ. Nếu hàng tồn kho tồn tại lâu hơn, đó là khi chúng ta sẽ thấy giá giảm.”

Yun cũng lạc quan về tương lai. Với sự gia tăng hàng tồn kho trên toàn quốc, chủ nhà ít bị ràng buộc với nhà họ sở hữu, một hiện tượng ông gọi là “tình trạng còng vàng.” Theo ông, “Với mỗi tháng trôi qua, sức mạnh của còng vàng bắt đầu suy yếu.”

Kết Luận

Dù chi phí nhà ở vẫn tăng cao, sự giảm bớt cạnh tranh và lượng hàng tồn kho tăng có thể mang lại cơ hội cho những ai có khả năng tài chính để mua nhà. Thị trường nhà ở trong năm 2024 hứa hẹn sẽ tiếp tục biến động với nhiều yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của người tiêu dùng.