THỊ PHI NEWS

Theo một nghiên cứu mới, bốn trong số 11 thị trường nhà ở “không thể chi trả nổi” trên thế giới đều nằm ở California.

Bốn Thành Phố Đắt Đỏ Nhất Ở California

San Jose, Los Angeles, San Francisco, và San Diego là những thị trường nhà ở không thể chi trả nổi theo báo cáo về Tính Khả Dụng Nhà Ở Quốc Tế 2024 của Demographia. Nghiên cứu này, được công bố bởi Trung tâm Chính sách Công Frontier, đã phát hiện rằng giá nhà trung bình tại San Jose năm ngoái cao gấp 11,9 lần thu nhập hộ gia đình trung bình. Tỷ lệ này là 10,9 ở Los Angeles, 9,7 ở San Francisco, và 9,5 ở San Diego.

Nghiên cứu xác định tỷ lệ giá nhà trên thu nhập từ 9 trở lên là “không thể chi trả nổi”, nghĩa là gần như không khả thi cho một hộ gia đình có thu nhập trung bình để có đủ tài chính mua một căn nhà ở các khu vực này. Các nhà nghiên cứu lưu ý rằng mức độ không thể chi trả này không tồn tại ba thập kỷ trước.

Nghiên Cứu Và Các Thành Phố Khác

Nghiên cứu đã phân tích tính khả dụng nhà ở tại 94 thị trường lớn ở tám quốc gia bao gồm Mỹ, Canada, Úc, Trung Quốc và Anh. Hong Kong (16,7) đứng đầu bảng xếp hạng lần thứ 13, tiếp theo là Sydney (13,3) và Vancouver (12,3). Các thành phố khác trong danh sách “không thể chi trả nổi” bao gồm Honolulu (10,5), Melbourne (9,8), Adelaide (9,7), và Toronto (9,3).

Thị Trường Nhà Ở Khả Dụng Nhất

Ngược lại, Pittsburgh (3,1) đứng đầu danh sách thị trường nhà ở khả dụng nhất ở Mỹ, tiếp theo là Rochester (3,4), St. Louis (3,4) và Cleveland (3,5).

Nguyên Nhân Gây Khủng Hoảng Khả Dụng Nhà Ở

Các tác giả của báo cáo cho rằng sự thiếu khả dụng nhà ở đáng kinh ngạc ở một số thị trường do các chính sách sử dụng đất của chính phủ. Họ cho rằng các chính sách này đã giới hạn nguồn cung nhà ở, đẩy giá đất lên cao và làm cho việc sở hữu nhà trở nên không thể đạt được đối với nhiều người. Các ví dụ về các chính sách như vậy bao gồm greenbelts, ranh giới và densification, những yếu tố này “hạn chế nghiêm trọng đất đai có sẵn cho nhà ở” và “giá đất cao hơn chuyển thành giá nhà cao hơn đáng kể.”

Khủng Hoảng Khả Dụng Nhà Ở Ở Mỹ

Nhà ở tại Mỹ đã trở nên đặc biệt khó chi trả trong những năm gần đây do các yếu tố khác. Chi tiêu của chính phủ trong thời kỳ đại dịch, lãi suất thấp kỷ lục và thiếu hụt do sự gián đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu đã đẩy lạm phát lên mức cao nhất trong 40 năm. Giải pháp của Cục Dự trữ Liên bang là tăng lãi suất lên trên 5%, đẩy lãi suất thế chấp từ dưới 3% lên mức cao nhất trong hai thập kỷ khoảng 7%. Kết quả là, nhiều chủ nhà không muốn mất đi lãi suất thấp đã khóa bằng cách bán nhà, góp phần vào tình trạng thiếu hàng tồn kho và đẩy giá nhà lên cao hơn.

Khủng Hoảng Khả Dụng Nhà Ở

Đồng thời, nhiều người tiêu dùng bị ảnh hưởng bởi giá thực phẩm, nhiên liệu và nhà ở tăng cao. Họ cũng phải trả nhiều hơn mỗi tháng cho thẻ tín dụng, khoản vay mua xe và các khoản nợ khác do lãi suất tăng. Điều này đã làm giảm khả năng tiết kiệm và vay mượn của họ khi giá nhà gần mức cao kỷ lục, dẫn đến một cuộc khủng hoảng khả dụng nhà ở.

Dù là do hạn chế sử dụng đất, chính sách tiền tệ và tài chính, hay người bán nhà không muốn bán, giấc mơ sở hữu nhà rõ ràng đang ngoài tầm với của nhiều người.