THỊ PHI NEWS

Lãi suất thế chấp giảm xuống mức thấp nhất kể từ tháng 4

Theo báo cáo của Freddie Mac, lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp 30 năm cố định đã giảm xuống 6.86% trong tuần này, từ mức 6.87% của tuần trước. Đây là tuần thứ tư liên tiếp lãi suất giảm và đang ở mức thấp nhất kể từ tháng 4.

Thị trường nhà ở chậm chạp nhưng có hy vọng cải thiện

Thị trường nhà ở đang gặp khó khăn khi nhiều người bán nhà giữ nguyên mức lãi suất ưu đãi của họ, trong khi người mua gặp thách thức về khả năng chi trả. Tuy nhiên, nguồn cung và khả năng chi trả có thể được cải thiện khi dự đoán lãi suất sẽ tiếp tục giảm trong suốt phần còn lại của năm.

Dự báo lãi suất sẽ tiếp tục giảm

Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA) dự đoán Cục Dự trữ Liên bang sẽ cắt giảm lãi suất liên bang hai lần trong năm 2024, kéo lãi suất thế chấp xuống khoảng 6.5% vào cuối năm nay. Joel Kan, phó kinh tế trưởng của MBA, cho biết: “Chúng tôi có thể sẽ thấy lãi suất giảm chậm từ giờ đến cuối năm.”

Ngân hàng Wells Fargo cũng dự đoán lãi suất thế chấp sẽ đạt 6.5% vào cuối năm, trong khi Fannie Mae dự kiến mức 6.7%.

Ảnh hưởng của việc giảm lãi suất

Theo dự báo của MBA, mức giảm gần 40 điểm cơ bản trong lãi suất thế chấp có thể “thay đổi đáng kể” tình hình cho người mua nhà, giúp họ đủ điều kiện vay số tiền lớn hơn hoặc giảm các khoản thanh toán hàng tháng. Với mức lãi suất hiện tại, người mua nhà sẽ trả khoảng 1.600 USD hàng tháng cho một ngôi nhà trị giá 300.000 USD với 20% tiền đặt cọc. Nếu lãi suất giảm xuống 6.5%, họ sẽ tiết kiệm được gần 100 USD mỗi tháng.

Nhu cầu tài chính không đổi

Chỉ số Tổng hợp Thị trường của MBA, theo dõi khối lượng đơn vay thế chấp hàng tuần, chỉ tăng chưa đến 1% trong tuần qua. Hoạt động xin vay thế chấp mới tăng 1% nhưng vẫn thấp hơn 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Hoạt động tái tài trợ không đổi.

Kan nói thêm: “Nếu chúng ta tiếp tục thấy sự cải thiện trong bức tranh lạm phát, sẽ có nhiều kỳ vọng rằng lãi suất sẽ giảm.”

---

Rebecca Chen là phóng viên của Yahoo Finance và từng làm việc như một kế toán công chứng (CPA) chuyên về thuế đầu tư.