THỊ PHI NEWS

Giá nhà và lãi suất vay cao khiến người mua nhà khó khăn hơn bao giờ hết

Tình hình hiện tại

Giá nhà cao cùng với lãi suất vay thế chấp hiện tại đã tạo ra một hiệu ứng lạnh trên thị trường nhà ở, làm ngưng trệ người mua lần đầu và những người muốn chuyển nhà. Điều này khiến khả năng chi trả của người dân giảm so với vài năm trước, buộc họ phải thay đổi kỳ vọng về con đường sở hữu nhà.

Rachel Burress, một thợ cắt tóc 35 tuổi ở Aledo, Texas, đã dành nhiều năm cải thiện điểm tín dụng và tiết kiệm tiền đặt cọc. Tuy nhiên, với lãi suất vay thế chấp dao động gần 7% và giá nhà tăng cao, cô không chắc sẽ sớm có ngôi nhà của riêng mình.

Tác động của lãi suất và giá nhà cao

Lãi suất và giá nhà leo thang

Lãi suất vay thế chấp 30 năm đã dao động quanh mức 7% trong vài tháng qua, tăng từ mức dưới 3% vào đầu những năm đại dịch. Đồng thời, chỉ số giá nhà Case-Shiller đã đạt mức cao kỷ lục, với chỉ số giá trị nhà của Zillow vượt mốc 360,000 USD vào tháng 5, tăng gần 50% so với cùng tháng cách đây năm năm.

Theo Cục Dự trữ Liên bang Atlanta, khả năng chi trả nhà đã giảm mạnh so với vài năm trước. Trong khi thu nhập trung bình hàng giờ đã tăng hơn 25% từ tháng 6 năm 2019 đến năm 2024, tác động tiêu cực của lãi suất và giá nhà cao đã vượt xa lợi ích từ thu nhập tăng.

Tình hình của người bán nhà

Hiệu ứng khóa chặt

Những người sở hữu nhà hiện tại có thể cảm thấy hạnh phúc khi thấy giá trị tài sản tăng nhanh, nhưng họ lại bị ràng buộc bởi lãi suất vay cao khi muốn mua nhà mới. Điều này tạo ra cái gọi là “hiệu ứng khóa chặt”, khiến người bán nhà ít có khả năng chuyển đổi nhà cửa.

Nghiên cứu của Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) cho thấy, lãi suất ở mức hiện tại đã khiến thị trường mất đi hơn 875,000 giao dịch nhà trong năm 2023. Hơn nữa, người sở hữu nhà có lãi suất thấp hơn mức trung bình hiện tại 1% ít có khả năng bán nhà hơn 18.1%.

Chênh lệch thế hệ trong sở hữu nhà

Thực tế mới

Dữ liệu từ Zillow cho thấy, năm 2019, 34% người nắm giữ thế chấp nhận được sự hỗ trợ tài chính từ gia đình hoặc bạn bè để đặt cọc. Năm 2023, con số này đã tăng lên 43% do khả năng chi trả giảm.

Đối với những người trẻ, việc mua nhà ngày càng khó khăn hơn so với thế hệ trước. Hiện nay, phải mất gần chín năm để tiết kiệm 20% cho khoản đặt cọc sử dụng 10% thu nhập hộ gia đình trung bình mỗi tháng, so với dưới sáu năm vào năm 2000.

Skylar Olsen, nhà kinh tế trưởng của Zillow, cho rằng những người trẻ nên điều chỉnh kỳ vọng về việc sở hữu nhà, nên chấp nhận thuê lâu hơn hoặc lên kế hoạch mua nhà đầu tiên thông qua thu nhập thêm từ việc cho thuê một phòng.

Rachel Burress và nhiều người khác vẫn hy vọng một ngày nào đó sẽ sở hữu ngôi nhà của riêng mình, dù giấc mơ này ngày càng trở nên khó đạt được.

---