THỊ PHI NEWS

Sau nhiều năm giá nhà tăng chóng mặt và lãi suất thế chấp cao, người Mỹ đã cảm thấy chán nản về triển vọng mua nhà của họ. Tuy nhiên, hiện nay có dấu hiệu cho thấy tình hình có thể đang dần trở nên khả quan hơn cho người mua nhà.

Skylar Olsen, nhà kinh tế trưởng của Zillow, cho biết: “Tháng 6, đặc biệt, đã bắt đầu cho thấy thị trường nhà ở đang chậm lại theo hướng có lợi cho người mua.”

Trong thời kỳ đại dịch, các gia đình và người lao động từ xa đổ xô tìm kiếm những ngôi nhà rộng rãi hơn, tận dụng chi phí vay thấp kỷ lục sau khi Cục Dự trữ Liên bang (Fed) cắt giảm lãi suất để hỗ trợ nền kinh tế Mỹ. Khi Fed bắt đầu tăng lãi suất mạnh mẽ trở lại vào tháng 3 năm 2022 để chống lại lạm phát cao kỷ lục, hầu hết các nhà kinh tế dự đoán nhu cầu nhà ở sẽ giảm. Tuy nhiên, nhu cầu mua nhà không biến mất; thay vào đó, nhiều chủ nhà đã trì hoãn việc bán nhà để giữ lại các khoản thế chấp siêu thấp thời kỳ đại dịch, kết hợp với tình trạng thiếu nhà ở hiện hữu, khiến giá nhà tăng cao hơn.

Trong hai năm qua, người mua nhà tiềm năng đã phải đối mặt với tình trạng giá cao và lãi suất thế chấp cao. Tuy nhiên, một báo cáo gần đây từ Zillow cho thấy gần một phần tư người bán nhà đã đưa ra các đợt giảm giá trong tháng 6, mức cao nhất cho tháng này kể từ năm 2018. Bên cạnh đó, lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp cố định 30 năm đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ giữa tháng 3.

Điều này, cùng với sự gia tăng trong việc xây dựng nhà mới và kỳ vọng Fed có thể bắt đầu cắt giảm lãi suất vào tháng 9, có thể làm cho việc mua nhà trở nên dễ dàng hơn trong tương lai.

Rick Sharga, người sáng lập công ty tư vấn bất động sản CJ Patrick Company, cho biết: “Chúng ta đang ở trong tình trạng có thể là tệ nhất từ trước đến nay về khả năng chi trả, vì vậy chúng ta gần như không còn nơi nào để đi ngoài việc cải thiện.” Sharga cho rằng: “Tôi tin rằng chúng ta đã vượt qua giai đoạn tồi tệ nhất.”

Một chỉ báo tích cực khác cho người mua nhà là tốc độ tăng giá nhà đang chậm lại. Theo báo cáo tháng 6 của Zillow, mức tăng giá hàng năm là 3,2% trong tháng 6 và tăng trưởng hàng tháng chậm lại còn 0,6%, mức tăng giá chậm nhất cho tháng 6 kể từ năm 2011. Mặc dù vẫn dưới mức trước đại dịch, lượng tồn kho nhà đang gia tăng. Báo cáo cho thấy có hơn 23% danh sách nhà hoạt động trong tháng 6 so với cùng kỳ năm 2023.

Người mua nhà tiềm năng hiện nay có thể không cảm thấy áp lực phải đưa ra quyết định nhanh chóng. Các ngôi nhà trong tháng 6 đã ở trên thị trường trung bình 15 ngày, dù vẫn ngắn hơn so với trước đại dịch, nhưng dài hơn bốn ngày so với năm ngoái. Olsen cho biết: “Có một chút không gian để thở hơn. Đó vẫn là dấu hiệu của một thị trường nhà ở mà chúng tôi phân loại là thị trường của người bán, nhưng chúng tôi đang trên đà chuyển sang trung lập.”

Hơn 90% các nhà đầu tư Phố Wall, theo công cụ CME FedWatch, dự đoán rằng Fed sẽ bắt đầu cắt giảm lãi suất vào tháng 9. Điều đó có thể mang lại nhiều sự giảm bớt hơn về các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng cao trong tương lai. Lãi suất thế chấp thấp hơn cũng có thể, quan trọng hơn, giải phóng lượng tồn kho nhà ở. Sharga nói: “Điều này có thể sẽ khuyến khích một số chủ nhà liệt kê tài sản của họ và tiếp tục, điều mà họ chưa làm khi lãi suất cao như hiện nay.”

Một yếu tố chính khác: Việc xây dựng nhà đang phát triển mạnh. Thông thường, chi phí vay cao hơn khiến việc xây dựng trở nên đắt đỏ hơn, nhưng theo dữ liệu của Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ, việc xây dựng nhà mới đã tăng 3% trong tháng 6, trong khi số lượng nhà mới, tư nhân hoàn thành xây dựng đã tăng hơn 10% trong một tháng và 15,5% kể từ tháng 6 năm ngoái.

Nguồn: Đào Minh Châu