THỊ PHI NEWS

Lãi suất thế chấp giảm xuống mức thấp nhất trong 5 tháng qua, nhưng người mua nhà vẫn đang chờ đợi mức giảm sâu hơn. Trong khi đó, các chủ nhà đã bắt đầu tái cấp vốn nhiều hơn, theo báo cáo của nhóm công nghiệp.

Thống kê chính:

• Lãi suất 30 năm giảm: Lãi suất 30 năm cho vay thế chấp giảm xuống mức thấp nhất kể từ tháng 2, nhưng vẫn đủ cao để khiến người mua nhà do dự. Tỷ lệ này giảm xuống còn 6.82% cho tuần kết thúc vào ngày 19 tháng 7, so với 6.87% của tuần trước đó.
• Hoạt động mua nhà giảm: Chỉ số mua nhà giảm 4% so với tuần trước, do giá nhà cao kỷ lục và lãi suất cao cùng lúc làm giảm khả năng mua của người tiêu dùng. Chỉ số thị trường, đo khối lượng đơn xin vay thế chấp, giảm 2.2% xuống còn 209.3 so với tuần trước đó.
• Hoạt động tái cấp vốn tăng: Chỉ số tái cấp vốn tăng 0.3%, được thúc đẩy bởi các chủ nhà có các khoản vay thông thường và các khoản vay được bảo lãnh bởi Cục Quản lý Nhà liên bang (FHA).

Chi tiết khác:

• Lãi suất cho vay jumbo: Tỷ lệ cho vay jumbo (các khoản vay cho nhà bán trên 766,550 USD) tăng nhẹ lên 7.09% từ 7.07%.
• Lãi suất 15 năm và vay điều chỉnh: Lãi suất cho vay thế chấp 15 năm giảm xuống còn 6.21% từ 6.49%, và lãi suất cho các khoản vay điều chỉnh giảm xuống còn 6.19% từ 6.33%.

Tình hình chung:

• Thị trường nhà ở đang ấm dần lên: Dù có nhiều danh sách nhà hơn và lãi suất thế chấp đang giảm, giá nhà tiếp tục đạt mức cao kỷ lục, làm cho người mua do dự. Một số người mua đang chờ đợi lãi suất giảm thêm, có thể sau khi Cục Dự trữ Liên bang cắt giảm lãi suất dự kiến vào tháng 9.
• Chủ nhà chờ đợi lâu hơn: Theo một khảo sát riêng của Bankrate, 47% chủ nhà cho rằng lãi suất cần giảm xuống dưới 5% để họ cảm thấy thoải mái mua nhà mới trong năm nay.

Ý kiến chuyên gia:

• Joel Kan, Phó chủ tịch MBA: “Đơn xin tái cấp vốn tăng lên khi một số người vay đã tận dụng cơ hội này. Chỉ số tái cấp vốn thông thường đạt mức cao nhất kể từ tháng 9 năm 2022.”
• Lisa Sturtevant, Chuyên gia kinh tế tại Bright MLS: “Với lạm phát hạ nhiệt và thị trường việc làm vẫn vững mạnh, việc cắt giảm lãi suất gần như là điều tất yếu, nghĩa là những người có thể chờ đợi đang làm vậy.”

Nguồn: MarketWatch

---