Quy Định Mới Về Kinh Doanh Bất Động Sản Có Hiệu Lực Từ 1/8/2023: Những Điểm Quan Trọng Cần Biết

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8, mang đến nhiều quy định mới về nguyên tắc kinh doanh nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Thanh Toán Qua Ngân Hàng và Giới Hạn Tiền Đặt Cọc

Theo quy định mới, chủ đầu tư và doanh nghiệp môi giới phải nhận tiền thanh toán từ khách hàng qua tài khoản ngân hàng tại Việt Nam. Chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán hoặc giá thuê khi dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Hợp đồng đặt cọc phải ghi rõ giá bán hoặc giá thuê mua bất động sản.

Tiến Độ Thanh Toán

Người mua thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền cọc. Những lần thanh toán tiếp theo phải phù hợp tiến độ xây dựng và không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở hoặc công trình xây dựng. Trong trường hợp bên bán là tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài, mức thu không quá 50% giá trị hợp đồng.

Công Khai Thông Tin Dự Án

Doanh nghiệp phải công khai đầy đủ và chính xác thông tin về dự án trước khi đưa vào kinh doanh. Đối với nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải công bố các thông tin về loại hình bất động sản, vị trí, quy mô, tiến độ xây dựng, và công năng sử dụng. Chủ đầu tư cũng phải có bảo lãnh từ ngân hàng trước khi bán hoặc cho thuê mua nhà ở.

Quy Định Về Phạt và Bồi Thường

Việc phạt và bồi thường thiệt hại vì chậm tiến độ thanh toán hoặc bàn giao sẽ được thỏa thuận giữa các bên và ghi trong hợp đồng. Điều này nhằm giảm rủi ro cho người mua trong trường hợp chủ đầu tư chậm tiến độ dự án.

Tác Động Đến Thị Trường Bất Động Sản

Theo các chuyên gia, các quy định mới sẽ đảm bảo tính minh bạch và chặt chẽ cho thị trường bất động sản. Việc giới hạn tiền đặt cọc tối đa 5% sẽ tăng chi phí sử dụng vốn của doanh nghiệp nếu không có đủ sức mạnh tài chính, khiến họ phải tìm nguồn vốn khác như ngân hàng, cổ phiếu và trái phiếu. Những chi phí này có thể đẩy giá bán bất động sản tăng lên.

Ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản, nhận định rằng giá bất động sản sơ cấp có thể tăng lên từ năm 2025 do chi phí sử dụng vốn tăng. Tuy nhiên, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group, kỳ vọng việc áp dụng các quy định mới sẽ giúp giảm chi phí xây dựng và giảm áp lực giá bán.

Kết Luận

Quy định mới của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 hứa hẹn sẽ mang lại sự minh bạch và an toàn cho người mua nhà. Tuy nhiên, tác động của các quy định này lên giá bất động sản vẫn cần thời gian để thẩm thấu và đánh giá.

THỊ PHI NEWS