THỊ PHI NEWS

Nội dung:

Sau ngày 17 Tháng Tám, người mua nhà tại Mỹ sẽ phải ký kết một thỏa thuận với địa ốc viên, trong đó quy định rõ ràng về mức hoa hồng và các khoản phí môi giới. Trước đây, chi phí này thường do người bán nhà chi trả, trung bình vào khoảng $15,400 tính đến ngày 14 Tháng Bảy. Khoản hoa hồng thông thường chiếm khoảng 2.55% giá trị ngôi nhà và được trả cho địa ốc viên của người mua.

Những thay đổi này bắt nguồn từ một thỏa thuận dàn xếp trị giá $418 triệu giữa Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) và một số công ty môi giới địa ốc với nhóm người bán nhà, sau khi bị cáo buộc đã thông đồng để đặt ra mức hoa hồng cao. Kể từ khi thỏa thuận này được công bố, việc thương lượng giữa người mua, người bán và các địa ốc viên trở nên phổ biến hơn, với mục tiêu đạt được mức hoa hồng thấp hơn.

Theo Redfin, hoa hồng cho địa ốc viên của người mua đã bắt đầu có xu hướng giảm, đặc biệt là sau thỏa thuận dàn xếp. Các địa ốc viên của Redfin báo cáo rằng hoa hồng đang trở thành ưu tiên hàng đầu của khách hàng. Một số người bán thậm chí còn thăm dò khả năng trả mức hoa hồng thấp hơn hoặc không trả hoa hồng môi giới.

Mặc dù hoa hồng có thể thương lượng, một số địa ốc viên vẫn giữ mức hoa hồng tiêu chuẩn. Một số công ty môi giới như Redfin đã đưa ra mức phí niêm yết thấp nhất là 1%. Tuy nhiên, điều này cũng dẫn đến sự lo ngại về khả năng nhầm lẫn của người mua nhà trong bối cảnh thị trường địa ốc đang thay đổi nhanh chóng.

Theo các phân tích gia, việc triển khai cơ cấu hoa hồng mới có thể gây ra sự đột phá trong thời gian tới khi ngành địa ốc chuyển mình. Dưới đây là danh sách các khu vực đô thị có tỷ lệ hoa hồng cao nhất và thấp nhất tại Mỹ.

Năm khu vực đô thị có tỷ lệ hoa hồng cao nhất:

1. Austin, Texas: 2.99%
2. Cincinnati, Ohio: 2.95%
3. Nashville, Tennessee: 2.91%
4. San Antonio, Texas: 2.91%
5. Detroit, Michigan: 2.87%

Năm khu vực đô thị có tỷ lệ hoa hồng thấp nhất:

1. Nassau County, New York: 1.95%
2. Providence, Rhode Island: 2.05%
3. Anaheim, California: 2.11%
4. New Brunswick, New Jersey: 2.12%
5. Boston, Massachusetts: 2.15%

Tags: #ĐịaỐcViên #HoaHồng #ThayĐổiThỏaThuận #MuaNhà #ThươngLượng

Nguồn: Redfin, MarketWatch