THỊ PHI NEWS

Ngày 17 tháng 8 năm 2024, một loạt quy tắc mới được Hiệp hội Quốc gia các Nhà Môi giới Bất động sản Hoa Kỳ (NAR) thống nhất sẽ chính thức có hiệu lực. Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ làm biến đổi cách thức mua bán nhà đất tại Mỹ, tạo ra nhiều thách thức và cơ hội mới cho người mua và bán nhà.

Những Thay Đổi Chính

1. Không còn phí hoa hồng hiển thị trên MLS

• Trước đây, người mua không phải trả phí hoa hồng trực tiếp cho môi giới của mình vì phí này do người bán nhà chi trả. Tuy nhiên, từ bây giờ, các đại lý của người bán sẽ không còn được phép quảng cáo phí hoa hồng cho đại lý của người mua trên hệ thống MLS (Multiple Listing Service) – một cơ sở dữ liệu quan trọng để tìm kiếm và niêm yết bất động sản.
• Thay đổi này nhằm ngăn chặn việc “định hướng” – một hiện tượng mà các môi giới chỉ giới thiệu cho khách hàng những căn nhà có mức phí hoa hồng cao.

1. Hợp đồng đại diện hợp pháp giữa người mua và đại lý

• Người mua giờ đây phải ký hợp đồng đại diện hợp pháp với đại lý của mình trước khi bắt đầu xem nhà. Hợp đồng này sẽ quy định rõ ràng cách thức thanh toán hoa hồng và khẳng định rằng hoa hồng này có thể thương lượng.
• Điều này nhằm tạo ra một thị trường cạnh tranh hơn và giúp người mua hiểu rõ hơn về quyền lợi của mình.

Tác Động Đến Thị Trường

• Sự lo lắng từ người mua: Một số chuyên gia cảnh báo rằng người mua có thể lo ngại khi phải ký hợp đồng ràng buộc với đại lý trước khi xem nhà. Điều này dẫn đến việc một số công ty bất động sản tạo ra các hợp đồng ngắn hạn để người mua cảm thấy thoải mái hơn khi làm việc với đại lý.
• Tác động đến khả năng chi trả: Một số chuyên gia cho rằng những thay đổi này có thể khiến người mua nhà phải chuẩn bị thêm tiền mặt để trả phí cho đại lý. Tuy nhiên, về lâu dài, họ tin rằng mức phí hoa hồng có thể giảm, giúp thị trường trở nên cạnh tranh hơn.

Hiệp hội Quốc gia các Nhà Môi giới Bất động sản hy vọng rằng những quy tắc mới này sẽ mang lại lợi ích lâu dài cho người tiêu dùng, mặc dù vẫn còn nhiều điều chưa rõ về tác động cụ thể của chúng đối với thị trường bất động sản.

Tag: #NAR #BấtĐộngSảnMỹ #HoaHồngMôiGiới #ThayĐổiQuyTắc #ThịTrườngNhàĐất

Nguồn: CNN