THỊ PHI NEWS

Bài viết:

Tháng 7 đã chứng kiến sự gia tăng đầu tiên trong doanh số bán nhà sau bốn tháng sụt giảm liên tiếp, nhờ vào nguồn cung nhà tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Hoa Kỳ (NAR), doanh số bán nhà đã qua sử dụng đã tăng 1.3% so với tháng 6, đạt tỷ lệ hàng năm điều chỉnh theo mùa là 3.95 triệu đơn vị. Mặc dù đây là mức tăng đầu tiên trong năm tháng, doanh số vẫn thấp hơn 2.5% so với cùng thời điểm năm ngoái.

Khu vực Đông Bắc Hoa Kỳ chứng kiến mức tăng lớn nhất về doanh số, trong khi khu vực Trung Tây không có sự thay đổi. Giá nhà cũng tăng mạnh nhất ở khu vực Đông Bắc, cho thấy nhu cầu cao vẫn đang tồn tại tại khu vực này.

Ông Lawrence Yun, chuyên gia kinh tế trưởng của NAR, cho biết: “Mặc dù mức tăng là khiêm tốn, doanh số bán nhà vẫn chậm chạp. Tuy nhiên, người tiêu dùng đang thấy nhiều lựa chọn hơn, và khả năng chi trả đang được cải thiện nhờ lãi suất thấp hơn.”

Các giao dịch bán nhà này phần lớn dựa trên các hợp đồng đã được ký kết vào tháng 5 và tháng 6, khi lãi suất vay thế chấp cho loại vay cố định 30 năm phổ biến ở mức trên 7%. Lãi suất bắt đầu giảm trong tháng 7 và hiện đang ở mức khoảng 6.5%, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người mua nhà.

Một điểm đáng chú ý là 27% các giao dịch bán nhà trong tháng 7 là các giao dịch thanh toán bằng tiền mặt, tăng nhẹ so với 26% của năm trước, và cao hơn nhiều so với mức trung bình lịch sử.

Nguồn cung nhà trên thị trường tiếp tục tăng trong tháng 7. Cuối tháng, có 1.33 triệu ngôi nhà trên thị trường, tăng 0.8% so với tháng 6 và tăng 19.8% so với tháng 7 năm 2023. Với tốc độ bán hàng hiện tại, nguồn cung này tương đương với 4 tháng, giảm nhẹ so với tháng 6.

Tuy nhiên, sự gia tăng nguồn cung này không giúp hạ nhiệt giá nhà. Giá trung bình của một ngôi nhà hiện tại được bán trong tháng 7 là $442,600, tăng 4.2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Người mua nhà lần đầu chiếm 29% doanh số bán nhà trong tháng 7, không thay đổi so với tháng 6 nhưng giảm so với 30% của tháng 7 năm 2023. Lịch sử cho thấy, người mua nhà lần đầu thường chiếm gần 40% tổng số giao dịch bán nhà, nhưng khả năng mua nhà đã bị ảnh hưởng nghiêm trọng trong hai năm qua do giá nhà tăng nhanh và lãi suất vay thế chấp cao hơn.

Tuy nhiên, với việc lãi suất hiện đang giảm nhẹ, nhu cầu mua nhà bắt đầu tăng lên. Một báo cáo riêng từ Redfin, một công ty môi giới bất động sản, cho thấy số lượng yêu cầu tour và dịch vụ mua nhà từ các đại lý Redfin đã tăng 4% trong tuần vừa qua, đạt mức cao nhất trong hai tháng qua.

Nhìn chung, mặc dù thị trường bất động sản vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức, nhưng sự gia tăng nguồn cung và nhu cầu có thể báo hiệu sự khởi sắc trong thời gian tới. Điều này sẽ mang lại hy vọng cho cả người bán và người mua trong bối cảnh thị trường đang dần ổn định trở lại.

Tags: #DoanhSốBánNhà #ThịTrườngBấtĐộngSản #NguồnCungNhà #LãiSuấtVayThếChấp #MuaNhàLầnĐầu #Redfin

Nguồn: CNBC, Redfin