THỊ PHI NEWS

Nội dung:

Thị trường nhà ở Mỹ đã trải qua một năm đầy biến động, với lãi suất thế chấp cao và giá nhà tăng khiến nhiều người mua nhà tiềm năng phải đứng ngoài cuộc. Bên cạnh đó, các chủ nhà cũng ngại bán vì không muốn từ bỏ các khoản vay thế chấp với lãi suất thấp mà họ đã khóa trong thời kỳ đại dịch. Những yếu tố này đã góp phần làm cho thị trường nhà ở trở nên đóng băng.

Tuy nhiên, đang có những dấu hiệu tích cực khi mọi người kỳ vọng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) sẽ sớm bắt đầu cắt giảm lãi suất. Lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm, đã bắt đầu giảm từ đầu năm nay, và gần đây đã chạm mức thấp nhất trong hơn một năm, theo dữ liệu từ Freddie Mac. Điều này đã thúc đẩy một lượng lớn chủ nhà tranh thủ tái cấp vốn cho các khoản vay thế chấp của họ.

Trong một tin tốt khác, doanh số bán nhà mới đã tăng hơn 10% trong tháng trước, đạt mức cao nhất kể từ tháng 5/2023, theo báo cáo của Cục Điều tra Dân số và Bộ Phát triển Nhà và Đô thị. Ngoài ra, doanh số bán nhà hiện tại cũng tăng nhẹ 1,3%, chấm dứt chuỗi bốn tháng giảm liên tiếp, theo dữ liệu từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR).

Khả năng chi trả vẫn là một vấn đề lớn

Mặc dù có những tín hiệu tích cực, nhưng vấn đề về khả năng chi trả vẫn là một mối lo ngại lớn. Giá nhà hiện tại đã tăng 4,2% trong tháng 7 so với cùng kỳ năm ngoái sau khi tăng liên tiếp trong 13 tháng, theo báo cáo của NAR. Để đủ điều kiện mua một căn nhà trung bình, người mua tiềm năng cần có thu nhập hộ gia đình khoảng 110.000 USD, so với mức 59.000 USD cách đây ba năm.

Các chuyên gia kinh tế tại Wells Fargo cho biết: “Các điều kiện về khả năng chi trả khó có thể cải thiện đáng kể.” Nguyên nhân là do nguồn cung nhà ở vẫn không theo kịp nhu cầu mạnh mẽ, cùng với thị trường lao động nguội lạnh và tăng trưởng lương chững lại, sẽ “hạn chế tiềm năng phục hồi hoàn toàn của thị trường nhà ở.”

Không có giải pháp nhanh chóng cho thị trường nhà ở

Việc lãi suất thế chấp giảm sẽ giảm bớt một phần áp lực trong thị trường nhà ở, nhưng có thể mất một thời gian trước khi chúng giảm đủ để mang lại sự cứu trợ đáng kể. Câu hỏi hiện tại không phải là liệu Fed có giảm chi phí vay hay không — vì Chủ tịch Fed Jerome Powell đã đưa ra tín hiệu mạnh mẽ nhất về việc cắt giảm lãi suất sắp tới — mà là Fed sẽ giảm lãi suất bao nhiêu và nhanh như thế nào.

Ngay cả khi lãi suất thế chấp giảm xuống dưới 6%, người Mỹ vẫn phải đối mặt với việc mua những căn nhà đắt đỏ nhất trong lịch sử. Một yếu tố quyết định lớn đối với giá nhà là nguồn cung nhà ở, hiện vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu.

Các ứng cử viên hàng đầu cho vị trí Tổng thống Mỹ — Phó Tổng thống Kamala Harris và cựu Tổng thống Donald Trump — đã đề xuất các giải pháp riêng để tăng cường nguồn cung nhà ở. Trump đã đề xuất sử dụng đất liên bang để giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở, trong khi Harris kêu gọi xây dựng 3 triệu đơn vị nhà ở mới.

Các chuyên gia đã từng nói rằng không có một giải pháp thần kỳ nào cho thị trường nhà ở đắt đỏ của Mỹ, và một giải pháp sẽ cần thời gian và nỗ lực từ tất cả các bên liên quan.