Phải đọc nếu muốn mua nhà Hà Nội thời gian tới

Thị Trường Chung Cư Hà Nội: Tăng Giá Liên Tục

Trong năm qua, giá chung cư tại Hà Nội liên tục tăng. Từ các khu tập thể cũ 30 năm, khu tái định cư 15 năm, đến những khu vực xa như bên kia sông Hồng, giá nhà đều tăng. Giao dịch vẫn rất sôi động, các dự án mới ra bao nhiêu hết bấy nhiêu. Mức tăng giá kéo dài hai năm, với tỷ lệ tăng mạnh đến 50%, từ nhà cũ đến dự án mới, cả nội thành và vùng ven.

Ví Dụ Cụ Thể

• Khu Trung Hòa Nhân Chính: Nhà tái định cư giá 60 triệu/m² dù chất lượng kém.
• Khu Đội Nhân, Ba Đình: Nhà từ 15 năm trước giá 55 triệu/m².
• Khu Ocean Park: Căn hộ 1 ngủ tăng từ 1,6 tỷ lên 2 tỷ trong vài tuần.
• Le Grand Jadin, Long Biên: Giá tăng từ 4,x tỷ lên 5,x tỷ chỉ trong một tháng.

Những Yếu Tố Khiến Giá Nhà Không Thể Giảm

Bài viết này sẽ nói về những yếu tố khiến giá căn hộ trong thời gian tới không thể giảm, thậm chí tiếp tục tăng giá.

1. Xây Sai Phép: “Mỏ Vàng” Của Chủ Đầu Tư

Các chủ đầu tư thường xây thêm tầng hoặc biến tầng công cộng thành căn hộ để bán. Điều này tạo ra lợi nhuận khổng lồ, chiếm 5-10% doanh thu. Tuy nhiên, hiện nay, thủ tục cấp phép và giám sát chặt chẽ hơn, nên các khu chung cư mới phải tuân thủ tiêu chuẩn quốc tế, bao gồm cả khu lánh nạn.

2. Thay Đổi Cách Huy Động Vốn

Trước đây, chủ đầu tư có thể huy động vốn từ khách hàng khi dự án chưa hoàn thành. Nhưng hiện nay, luật mới chỉ cho phép thu cọc 5%, và thu 70% khi bàn giao nhà. Điều này tạo áp lực lớn về vốn cho chủ đầu tư, khiến chi phí tăng lên 10-20%.

3. Tạo Không Gian Sống Đúng Nghĩa

Các dự án mới không chỉ là nơi ở mà còn phải có đầy đủ tiện ích như sân chơi, bể bơi, cảnh quan xung quanh. Chủ đầu tư lớn như VinGroup còn xây dựng hạ tầng cho cả khu vực, làm tăng chi phí nhưng cũng nâng cao chất lượng sống cho cư dân.

Kết Luận: Giá Nhà Không Thể Giảm

Việc giá nhà giảm hay trở về mức cũ là điều không tưởng. Nguồn cung mới vẫn tập trung ở phân khúc giá cao, và xu hướng này sẽ tiếp tục khi chi phí đất và pháp lý ngày càng cao. Như chủ đầu tư MIK khẳng định, giá sẽ tiếp tục tăng trong năm tới.

---

Tags:

ChungCuHaNoi #GiaNhaTang #ThiTruongBatDongSan #NhaOHaNoi #BatDongSan

Nguồn: Sưu tầm