THỊ PHI NEWS

Mua nhà không chỉ đơn giản là giao dịch mua bán mà còn là quá trình đầy rủi ro và cần sự cẩn trọng. Dưới đây là một số điều quan trọng cần biết khi bước vào thị trường bất động sản:

11. Gift Letter và Thuế: Gift letter là văn bản chứng nhận một người thân quen hoặc gia đình cho bạn một khoản tiền để làm tiền down payment. Điều này không bị đánh thuế, nhưng người tặng cần khai thuế cuối năm để tránh phạt. Đừng quên rằng mỗi người có thể tặng cho người khác một khoản tiền nhất định mà không bị đánh thuế.

12. Inspection và Rủi Ro: Các công ty kiểm định không luôn đáng tin cậy vì các nhân viên kiểm định thường không có bằng xây dựng. Cẩn thận với các câu nói trong báo cáo kiểm định, vì chúng thường được viết một cách mơ hồ để tránh trách nhiệm. Luôn giả định rằng mọi thứ trong nhà có thể hỏng và tính toán chi phí sửa chữa trước khi mua.

13. Take Risk Trong Thị Trường Nóng: Trong một thị trường nóng, đôi khi bạn cần phải mạnh dạn đưa ra quyết định mua một cách dứt khoát để có được giao dịch tốt. Nếu không có báo cáo kiểm định, hãy tự mình kiểm tra các điểm tiềm ẩn như nghiêng ngả, nứt nẻ, hay hệ thống điện nước.

14. Chi Phí Xây Dựng: Dự tính chi phí xây dựng có thể dao động từng loại công việc, từ thay ống đồng đến thay mái nhà mới. Đối với một căn nhà trung bình ở San Jose, chi phí có thể lên đến hàng chục nghìn đô la cho mỗi công việc.

15. Comparables và Appraisal: Comparables là những căn nhà tương tự trong khu vực gần đó và trong khoảng thời gian gần đây. Khi appraisal, appraiser thường dùng comparables để đánh giá giá trị của căn nhà.

16. Khả Năng Thắng Appraiser: Khả năng thắng được appraiser trong trường hợp appraisal bị thiếu có thể gần như không. Trong trường hợp này, bạn cần phải có thêm tiền down hoặc đổi luôn cả ngân hàng cho vay.

17. Mất Tiền Deposit: Theo luật, nếu bạn không thực hiện đầy đủ hợp đồng mà không có điều kiện rút lui, bạn sẽ mất tiền deposit 3%. Tuy nhiên, thực tế, có nhiều trường hợp không rút lui mà tiền deposit vẫn được giữ lại.

18. Số Tiền Chuẩn Bị: Ngoài tiền down, bạn cần phải chuẩn bị thêm khoản tiền cho closing cost, thuế đất, phí HOA và Mello Roos. Đảm bảo bạn có đủ tiền để tránh bất kỳ rủi ro nào sau khi mua nhà.

19. Sai Lệch về Diện Tích: Có thể có sai lệch về diện tích của nhà và khuôn viên do dữ liệu MLS không chính xác. Một cuộc khảo sát sau khi mua nhà có thể cần thiết để xác định diện tích thực và đường ranh giới.

20. Nhà trong Khu Lũ Lụt: Nhà trong khu vực lũ lụt phải tuân theo các tiêu chuẩn của cơ quan lũ lụt trước khi xây dựng. Nếu xây thêm phần ADU hoặc thay đổi cấu trúc, bạn cần phải nâng cao sàn nhà để đảm bảo an toàn.

Mua nhà là một quyết định lớn và cần phải được thực hiện một cách cẩn thận. Việc hiểu biết và chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ giúp bạn tránh được nhiều rủi ro và có được giao dịch thành công.