THỊ PHI NEWS

Mình vừa mua được nhà nên chia sẻ lại cho ai cần, để mọi người có thêm 1 lựa chọn mua nhà giá rẻ hơn thị trường.

Ưu: Mua bằng tiền mặt hoặc mượn loan đều được, đặc biệt tùy tiểu bang có chương trình chỉ down $100 là mua được những nhà HUD foreclosures này luôn.

Khuyết: Mua nhà dạng này hơi phiền hơn xíu vì liên quan tới chính phủ nên cái gì cũng phải xin phép và phải nhanh lẹ một là một, hai là hai vì mọi thứ có deadline hết.

Nhà foreclosure của HUD là của chính phủ kéo (với người mua nhà lần đầu FHA-insured mortgages và ko trả tiền nhà). Do là liên quan chính phủ chứ ko phải ngân hàng, nên nhà ko bị bỏ hoang quá lâu mà sẽ được đăng bán nhanh nhất có thể để chính phủ kiếm lại sở hụi. Nên Tìnhguas trạng nhà sẽ tốt hơn là nhà foreclosure thông thường. Nhà của mình bị default năm 2024 là 2025 đã đăng bán.

B1: Trang web để vào coi nhà. hudhomestore.gov Nhập thành phố mình đang ở, sẽ hiện lên những nhà đang rao bán (nếu có).

B2: Tìm realtor có liên kết với agent để đấu giá (bid) giùm bạn. Realtor sẽ dẫn mình đi coi nhà trực tiếp luôn. Về đấu giá thì không phải agent nào cũng bid được mà phải có giấy phép liên quan đến HUD. Cần tìm realtor có tâm và chịu khó trả lời tin nhắn, hành động nhanh lẹ vì mọi thứ cần nhanh chóng nha. Gặp realtor lề mề hoặc không trả lời điện thoại là không mua được đâu

Khi đấu giá thì mình cần cung cấp thông tin như số SSN, ngày tháng năm sinh, nếu mua cùng vợ/chồng thì thông tin cả 2 luôn nha. Mình mua để ở nên sẽ được ưu tiên hơn, sau đó mới tới investor. Và họ sẽ hỏi mình muốn mua bằng tiền mặt hay vay ngân hàng. Mình mua bằng tiền mặt

B3: Đấu giá (bid). Căn nhà của mình đăng giá muốn bán listing price là $115,600.

Mình trả giá lần 1 là 100,000. Phiên đấu giá sẽ hết hạn vào nửa đêm, người ta (asset manager) không chịu giá đó

Ngày hôm sau mình trả giá lần 2 là 108,000. Người ta counter offer lại 108,280. Mình OK giá đó và ký contract. Mình có thể deal với bên bán là chia đôi tiền closing cost v.v như mua bán bình thường

Khi đã ký contract thì mình cần đưa họ earnest money và proof of funds (thời hạn là 2 ngày làm việc). Đây là tờ giấy của ngân hàng chứng minh mình có đủ tiền trong ngân hàng để trả. Đối với trả tiền mặt thì có thời hạn là 30 ngày kể từ ngày ký contract để mình close và nhận nhà. Muốn close trễ thì mình sẽ phải đóng phạt cho từng ngày trả trễ.

Với nhà trên 50k thì earnest money là 1,000 (trả cashier check hoặc money order)

B4: Home inspection. Mình có 2 tuần để làm due diligence nghiên cứu tình trạng nhà và quyết định là có mua hay không. Hơi phiền chút vì mình phải liên hệ city để bật nước, điện, gas lên (phải xin phép với HUD trước rồi mới qua city). Nhà HUD mua as is (bên mua không chịu trách nhiệm sửa chữa) nhưng nếu trong quá trình inspect hư hỏng nghiêm trọng như mái nhà hoặc móng (có giấy tờ chứng minh) thì mình có thể back out mà không bị mất tiền cọc. Mình inspect thì thấy nhà hư những lỗi nhỏ có thể sửa được nên quyết định mua

B5: Chờ bên selling broker soạn hợp đồng và báo cho mình ngày close. Ngày close nhà, mình cần ra ngân hàng làm cashier check cho công ty title số tiền: mua nhà + closing cost. Do mua nhà trả tiền mặt nên closing cost sẽ rẻ hơn nha (của mình khoảng $1,200) và chỉ ký 2 tờ giấy là xong.

B6: Nhận nhà và thay chìa khóa!

Từ ngày đấu giá tới ngày nhận nhà với mình là 1 tháng rưỡi. Mình rất hài lòng với căn nhà và dự tính sẽ mua thêm với HUD nếu có cơ hội.