THỊ PHI NEWS

Từ ngày 1 tháng 7 năm 2024, các quy định mới về luật thuê nhà tại California đã có nhiều thay đổi quan trọng, ảnh hưởng lớn đến cả người thuê và người cho thuê. Dưới đây là những điểm chính cần lưu ý:

1. Kiểm Soát Giá Thuê Và Giới Hạn Tăng Giá

Luật kiểm soát giá thuê toàn tiểu bang giới hạn mức tăng giá thuê hàng năm không quá 5% cộng với chỉ số lạm phát (CPI), nhưng không vượt quá 10% trong bất kỳ 12 tháng nào. Điều này áp dụng cho các bất động sản trên 15 năm tuổi, trừ các nhà ở đơn lập và căn hộ không thuộc sở hữu của các tập đoàn hay REIT.

2. Bảo Vệ Người Thuê Trước Việc Trục Xuất Không Có Lý Do

Chủ nhà phải đưa ra lý do chính đáng (just cause) để trục xuất những người thuê đã ở trên 12 tháng. Các lý do chính đáng bao gồm không trả tiền thuê, vi phạm hợp đồng thuê, và hành vi gây phiền nhiễu. Đối với các trường hợp trục xuất không do lỗi của người thuê, chủ nhà phải cung cấp hỗ trợ tái định cư.

3. Quyền Lợi Và Bảo Vệ Người Thuê

Người thuê được bảo vệ khỏi sự phân biệt đối xử dựa trên nguồn thu nhập, bao gồm cả các phiếu hỗ trợ từ chương trình Section 8. Thời gian thông báo cần thiết cho việc tăng giá thuê và trục xuất phụ thuộc vào thời gian thuê. Chủ nhà có nghĩa vụ cung cấp điều kiện sống đảm bảo và sửa chữa kịp thời. Người thuê có quyền giữ lại tiền thuê hoặc tự sửa chữa và trừ chi phí trong một số trường hợp.

4. Hạn Chế Về Sàng Lọc Người Thuê

Có các giới hạn về việc sử dụng tiền sử hình sự và hồ sơ trục xuất trong quá trình sàng lọc người thuê để ngăn chặn sự phân biệt đối xử.

5. Kiểm Tra Nhà Cho Thuê

Chính quyền địa phương có quyền thực hiện kiểm tra để đảm bảo tiêu chuẩn sống, và người thuê phải được thông báo và có quyền trong quá trình kiểm tra.

6. Thỏa Thuận Mua Lại Hợp Đồng Thuê

Các quy định về thỏa thuận mua lại hợp đồng thuê giữa chủ nhà và người thuê được thiết lập để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong các cuộc đàm phán.

Kết Luận

Những quy định mới này nhằm cân bằng quyền lợi của người thuê và trách nhiệm của chủ nhà trong thị trường thuê nhà tại California. Để biết thêm chi tiết, bạn có thể tham khảo Luật Bang California, đặc biệt là các mục trong Bộ Luật Dân Sự liên quan đến quan hệ chủ nhà-người thuê (bắt đầu từ Mục 1940.010) và các cập nhật hoặc sửa đổi luật gần đây.